Независимая оценка недвижимости имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.
Объектами оценки при оценке недвижимости являются:
Комната в общежитии или в коммунальной квартире;
Квартира
Индивидуальный жилой дом
Встроенное нежилое помещение;
Отдельно стоящее здание;
Земельный участок;
Нежилая недвижимость коммерческого назначения (торговая, административная, производственно-складская, объекты многопрофильного использования);
Объекты незавершенные строительством;
Сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты);
Рыночная величина арендной платы объекта недвижимости;и др.
Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.
Затратный подход основан на предпосылке, что информированный покупатель никогда не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания (стоимость воспроизводства) собственности, которая имела бы полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью. При оценке объекта недвижимости на основе данного подхода определяется стоимость земли и действительная цена построек, сооружений и зданий.
Доходный подход – является совокупностью методов для оценки стоимости недвижимости, основанных на определении суммы доходов, которые принесёт объект.
